[스크랩] 아파트 분석 평가표

 

 ★ 아파트 분석 평가표 ★  

 

   배점표

기 준	최상  ß-------------------?  기본  (항목별 가중점수 적용)
배 점	10	9	8	7	6	5	4	3	2

 

위치 및 규모에 대한 평가
1. 단지 규모	㉮ 1000세대 이상 ㉯ 700세대 이상 ㉰ 500세대 이상 ㉱ 300세대 이상 ㉲ 기타	10 7 5 3 2
2. 인접아파트 지구 현황	㉮ 신도시 ㉯ 2개 단지 이상 인접 기존도시 ㉰ 신도시 인근 난 개발 아파트 ㉱ 나 홀로 아파트	10 7 4 2
3. 아파트 브랜드	㉮ 삼성, 현대 ㉯ 기타 대기업 ㉰ 방송광고를 한 기업 ㉱ 인지도 미비	10 8 6 2
4. 서울 지역평가 (서울 가중점수 2점)	㉮ 한수이남 ~ 사당사거리 기준 동측 ㉯ 한수이남 ~ 사당사거리 기준 서측 ㉰ 북동부 ㉱ 강북 북서	10 7 6 5
5. 경기도 지역평가	㉮ 서울경계 남측 10Km ㉯ 서울경계 남측 20Km ㉰ 서울경계 남측 30Km ㉱ 서울경계 남동 남서 10Km ㉲ 서울경계 남동 남서 20Km ㉳ 서울경계 남동 남서 30Km ㉴ 서울경계 북서 북동 10Km ㉵ 서울경계 북서 북동 20Km ㉶ 서울경계 북서 북동 30Km	10 8 5 9 7 4 8 6 3
6. 택지 개발지구 및 신도시 (가중점수)	㉮ 서울기준 남부 ㉯ 서울기준 동부 ㉰ 서울기준 북부 서부	4 3 2

 

 

환경 및 조망권에 대한 평가
1. 산, 호수, 강 조망	㉮ 최상 조망(단지 1% 미만) ㉯ 층 및 향에 따라 ㉰ 일부 조망 ㉱ 조망 불가 앞 동만 보임	10 9 ~ 6 5 0
2. 골프장, 왕릉, 작은공원, 농림녹지 조망	㉮ 최상 조망(단지 1% 미만) ㉯ 층 및 향에 따라 ㉰ 일부 조망 ㉱ 조망 불가 앞 동만 보임	9 8 ~ 5 4 0
3. 서울시내 (가중점수)	㉮ 한강 조망 ㉯ 남산 조망 ㉰ 기타 산 조망 ㉱ 작은 강 조망	7 ~ 3 5 6 ~ 4 4
4. 도로 옆 아파트 (4차선, 자동차 전용도로)	㉮ 1층 ~ 3층 ㉯ 7층 이상 ㉰ 최상층	-4 -2 1
5. 주변 산책가능 야산 및 기타 근린체육 시설	㉮ 도보 이용 가능 ㉯ 차량 이용 ㉰ 없음	10 3 -4
6. 사회 체육센터(청소년  수련원) 및 도서관	㉮ 도보 이용 가능 ㉯ 차량 이용 ㉰ 없음	10 3 -4
7. 대형 할인점 및 대형 재래시장	㉮ 도보 이용 가능 ㉯ 차량 이용 ㉰ 없음	10 3 -4
8. 대형 시설물로 인한  수면권 방해	㉮ 거실 및 수면공간 항시 커튼 설치 ㉯ 일부 공간만 커튼 설치 ㉰ 조망 가능 ㉱ 기타 해당없음	-10 -5 -3 0
9. 혐오시설 존재 여부	㉮ 소각장, 매립지, 화장장 ㉯ 공장 및 소형 산업시설 존재 ㉰ 대형 농 축산 시설물	-7 -5 -5

 

교육시설에 대한 평가
1. 초중고 거리	㉮ 도보 이용 가능 ㉯ 차량 이용	10 5
2. 가중점수	㉮ 명문고 존재 ㉯ 학원가 도보 및 자전거 이용	3 3
3. 초등학교 통학로	㉮ 차도 횡단 없음 ㉯ 차도 횡단 1개 ㉰ 차도 횡단 2개 이상 ㉱ 보도 및 차도 구분 없음	10 8 3 -5
4. 초중고 통학로 음란 유해시설 존재 여부	㉮ 없음 ㉯ 일반 음식점만 존재 ㉰ 여관, 모텔, 룸, 술집, 오락시설 모두 존재	10 5 -6
5. 자전거 이용	㉮ 가능 (경사완만, 평지, 자전거 전용도로, 보도구분) ㉯ 불가	4 -4

 

교통시설에 대한 평가
1. 전철역	㉮ 도보 5분 이내 ㉯ 도보 10분 이내 ㉰ 기타 도보 ㉱ 마을버스 이용 후 가능 ㉲ 이용 불가	10 8 6 4 0
2. 버스 정류장	㉮ 도보 5분 이내 ㉯ 도보 10분 이내 ㉰ 기타	4 3 2
3. 수도권일 경우 자동차 전용도로	㉮ 5분 이내 진입 ㉯ 10분 이내 진입 ㉰ 15분 이내 진입 ㉱ 기타	10 8 5 2
4. 서울시 경우 88대로, 강변북로, 내부순환, 동부간선, 서부간선, 경부고속, 중부고속 (가중점수)	㉮ 10분 이내 진입 ㉯ 기타 ㉰ 2개 이상 중복 지역	8 0
5. 자전거 이용	㉮ 가능 (경사완만, 평지, 자전거 전용도로, 보도구분) ㉯ 불가	4 -4

 

 

단지 내에서의 참고사항
1. 어린이 놀이터 정면에 있을 경우	㉮ 5층 미만 ㉯ 7층 미만	-3 -1
2. 초중고 운동장 정면에 있을 경우	㉮ 7층 미만 ㉯ 10층 미만	-3 -1
3. 거실 기준 단지상가	㉮ 정면에 있을 경우	-3
4. 저층 및 최상층	㉮ 1층 일조권 문제 없을 경우 ㉯ 1층 일조권 불충분(수목으로 인해 피해 포함) ㉰ 2층 ~ 3층 일조권 불량 ㉱ 1층 개인정원 (가중점수) ㉲ 최상층 다락방 (가중점수)	-3 -5 -2 8 9
5. 아파트 유형	㉮ 계단식 아파트 ㉯ 복도식 아파트 ㉰ 계단식의 경우 엘리베이터 바로 인접 (가중점수)	2 -2 -1
6. 방향분석	㉮ 남향 ㉯ 동남 ㉰ 동향 ㉱ 서남 ㉲ 서향 ㉳ 북향	10 6 4 3 0 -2
7. 주차공간	㉮ 가구당 2대 이상 ㉯ 2대 ㉰ 1.5대 이상 ㉱ 1대 이상 ㉲ 1대 미만 ㉳ 공용주차장 이용 및 기타	10 9 8 6 4 -5
8. 단지 내 평형	㉮ 단지 내 주력 평형일 경우 ㉯ 주력 평형 바로 아래 평수 ㉰ 주력 평형 바로 위 평수 ㉱ 기타	8 6 5 2
9. 지역 내 평형 (가중점수)	㉮ 주력 평형일 경우 (강남 30 ~ 40평, 상계동 23평) ㉯ 주력 평형이 아닐 경우	3 -2
10. 대지지분 및 용적율	㉮ 용적율 80% 미만 ㉯ 120% 미만 ㉰ 180% 미만 ㉱ 200% 미만 ㉲ 220% 이상	10 7 5 4 2
11. 재건축 및 리모델링	㉮ 가능일 경우 (가중점수)	8 ~ 3
12. 재건축 아파트 선택	㉮ 40평형 이상 배정 예상 ㉯ 30평형 이상 배정 예상 ㉰ 20평형 이상 배정 예상	10 7 4

출처 : 부동산 연구소

글쓴이 : supermen 원글보기

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